IDC - Lượng backlog chưa ghi nhận lớn; doanh số cho thuê đất KCN duy trì ở mức thấp trong quý 3/2024 - Báo cáo Gặp gỡ NĐT

Chúng tôi đã tham gia cuộc họp gặp gỡ NĐT của Tổng Công ty IDICO (IDC) vào ngày 04/11 và có những ghi nhận chính như sau:

* Doanh số cho thuê đất KCN: Trong 9 tháng đầu năm 2024, IDC ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN đạt 65,1 ha theo hợp đồng và biên bản ghi nhớ (so với dự báo của chúng tôi là 100 ha và kế hoạch của công ty là 145 ha cho cả năm 2024), trong đó 21,8 ha đã cho thuê trong quý 3/2024 (so với 26,2 ha trong quý 1/2024 và 17,1 ha trong quý 2/2024). Doanh số cho thuê đất KCN trong 9 tháng đầu năm 2024 tại các KCN Hựu Thạnh, Cầu Nghìn, Quế Võ 2, Phú Mỹ 2 Mở Rộng và Phú Mỹ 2 lần lượt là 19,1 ha, 15,1 ha, 14,6 ha, 9,1 ha và 7,1 ha. IDC cho biết công ty vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư FDI, tuy nhiên các doanh nghiệp đang tạm thời ngừng quyết định đầu tư vì chờ chính sách rõ ràng hơn từ Mỹ và Việt Nam.

* Bàn giao đất KCN: IDC đã bàn giao 88 ha trong 9 tháng đầu năm 2024 (so với dự báo 110 ha của chúng tôi cho cả năm), bao gồm 23 ha được bàn giao trong quý 3/2024. Trong số 88 ha bàn giao, 56 ha từ các hợp đồng cho thuê đất trong năm 2023 và 32 ha từ hợp đồng mới ký trong 9 tháng đầu năm 2024. Chúng tôi ước tính lượng backlog chưa ghi nhận tính đến cuối quý 3/2024 đạt khoảng 103 ha (70 ha từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ trong năm 2023 và 33 ha từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ trong 9 tháng đầu năm 2024). 

* Giá bán: Giá bán trung bình (ASP) của các dự án KCN hiện tại của IDC tính đến cuối quý 3/2024 duy trì ổn định so với quý trước ở mức khoảng 135 USD/m², nhưng tăng nhẹ so với ASP cuối năm 2023 là khoảng 129 USD/m². ASP tính đến cuối quý 3/2024 tại các KCN Hựu Thạnh, Quế Võ 2, và Cầu Nghìn đã tăng lên khoảng 161 USD/m², 150 USD/m² và 81 USD/m² (so với giá cuối năm 2023 lần lượt là khoảng 148 USD/m², 119 USD/m² và 77 USD/m²). Ngoài ra, giá tại Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 Mở Rộng duy trì ổn định ở mức khoảng 124 USD/m² và 126 USD/m².

* KCN Tân Phước 1 (tổng diện tích là 470 ha; Tỉnh Tiền Giang): IDC kỳ vọng KCN này sẽ được mở bán vào cuối năm 2025 hoặc đầu năm 2026. Dự án đã nhận phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 5/2024 và IDC kỳ vọng quá trình giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi. Điều này phù hợp với dự báo của chúng tôi rằng dự án sẽ bắt đầu đóng góp vào doanh số cho thuê đất KCN của IDC từ năm 2026.

* KCN Vinh Quang (tổng diện tích là 350 ha; Thành phố Hải Phòng): IDC kỳ vọng KCN này có thể được phê duyệt chủ trương đầu tư trong giai đoạn 2025-2026. Chúng tôi dự báo KCN Vinh Quang sẽ bắt đầu mở bán từ năm 2027.

* Mảng BĐS nhà ở: Dự án Bắc Châu Giang (bao gồm khoảng 60 căn thấp tầng và 1 tòa cao tầng; Hà Nam) đã bán hết phần thấp tầng, với tổng doanh thu dự kiến đạt khoảng 600 tỷ đồng cho phần này. Ngoài ra, còn khoảng 0,73 ha backlog chưa ghi nhận từ hợp đồng cho thuê đất thương mại với Aeon tại dự án mở rộng khu dân cư trung tâm ở Long An. Chúng tôi ước tính tổng lượng backlog chưa ghi nhận từ Bắc Châu Giang và hợp đồng với Aeon đạt khoảng 500 tỷ đồng.

* Nhìn chung, chúng tôi cho rằng không có thay đổi đáng kể đối với dự báo về doanh số cho thuê và bàn giao đất KCN năm 2024 của chúng tôi, dù cần thêm đánh giá chi tiết. Vui lòng tham khảo thêm thông tin chi tiết về KQKD quý 3/2024 tại Báo cáo KQKD của chúng tôi cho IDC, ngày 30/10/2024.

Powered by Froala Editor