Vietcap Mobile App 
Vietcap Trading 
Tải Vietcap Pro 
Mở tài khoản 
Vietcap IQ 
Vietcap Academy 
Vietcap Webinar 
Hướng dẫn chung 
Chúng tôi đã tham dự cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư ngày 11/2 của IDC. Những ghi nhận chính từ cuộc họp bao gồm:
* Doanh số cho thuê đất KCN: Năm 2024, IDC ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN đạt 96,4 ha (so với dự báo năm 2024 của chúng tôi là 94 ha và kế hoạch cả năm của công ty là 145 ha), trong đó 31,3 ha đã được ký trong quý 4/2024 (so với 26,2 ha trong quý 1/2024, 17,1 ha trong quý 2/2024 và 21,8 ha trong quý 3/2024). Doanh số cho thuê đất KCN năm 2024 tại KCN Hựu Thạnh, Phú Mỹ 2, Cầu Nghìn, Quế Võ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng lần lượt là 33,9 ha, 18,7 ha, 18,1 ha, 16,5 ha và 9,1 ha.
* Bàn giao đất KCN: IDC đã bàn giao khoảng 100 ha vào năm 2024, bao gồm 10,8 ha được bàn giao trong quý 4/2024. Trong số 100 ha bàn giao năm 2024, 57 ha là từ doanh số cho thuê đất KCN được thực hiện vào năm 2023 và 43 ha là từ các hợp đồng mới vào năm 2024. Chúng tôi ước tính backlog chưa ghi nhận doanh thu từ doanh số cho thuê đất KCN năm 2024 khoảng 53 ha.
* Giá cho thuê: Giá cho thuê trung bình của các dự án KCN hiện tại của IDC vào cuối năm 2024 đi ngang so với quý trước ở mức khoảng 135 USD/m2 nhưng tăng nhẹ so với giá bán trung bình cuối năm 2023 khoảng 129 USD/m2. Giá cho thuê trung bình cuối năm 2024 của Hựu Thạnh, Quế Võ 2 và Cầu Nghìn đã lần lượt tăng lên khoảng 161 USD/m2, 150 USD/m2 và 81 USD/m2 (so với giá cuối năm 2023 lần lượt khoảng 148 USD/m2, 119 USD/m2 và 77 USD/m2). Ngoài ra, trong khi giá cho thuê trung bình của Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng vào cuối năm 2024 nhìn chung ổn định ở mức khoảng 124 USD/m2 và khoảng 126 USD/m2; IDC đã tăng giá cho thuê tại các KCN này lên khoảng 130-135 USD/m2.
* KCN Tân Phước 1 (tổng diện tích 470 ha; tỉnh Tiền Giang) và KCN Vinh Quang giai đoạn 1 (diện tích giai đoạn 1 là 226 ha; thành phố Hải Phòng): IDC dự kiến sẽ khởi công xây dựng cả 2 KCN này vào quý 3/2025 và có thể mở bán vào năm 2026 do công ty kỳ vọng quy trình giải phóng mặt bằng sẽ được tiến hành thuận lợi. Kế hoạch này nhìn chung phù hợp với kỳ vọng của chúng tôi do hiện tại, chúng tôi dự báo KCN Tân Phước 1 sẽ bắt đầu cho thuê đất KCN vào năm 2026 và Vinh Quang sẽ bắt đầu cho thuê từ năm 2027.
* Mảng BĐS nhà ở: Dự án Bắc Châu Giang (tổng cộng bao gồm khoảng 60 căn thấp tầng và 1 tòa nhà cao tầng; Hà Nam) đã được bán hết và hoàn thành bàn giao cho khoảng 90% phân khúc nhà thấp tầng tại cuối Q4 2024. Trong khi đó, còn khoảng 0.73 ha là backlog chưa ghi nhận từ hợp đồng bán đất thương mại cho Aeon tại dự án mở rộng khu dân cư trung tâm tại Long An.
* Nhìn chung, chúng tôi nhận thấy không có thay đổi đáng kể đối với dự báo doanh số cho thuê và bàn giao đất KCN năm 2025 của chúng tôi cho IDC, dù cần thêm đánh giá chi tiết. Vui lòng xem thêm KQKD quý 4/2024 và cả năm của IDC tại Báo cáo KQKD ngày 24/1 của chúng tôi.
Powered by Froala Editor
