Vietcap Mobile App 
Vietcap Trading 
Tải Vietcap Pro 
Mở tài khoản 
Vietcap IQ 
Vietcap Academy 
Vietcap Webinar 
Hướng dẫn chung 
Chúng tôi đã tham dự cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư của IDC vào ngày 05/08 và rút ra các ghi nhận chính sau đây:
* Doanh số cho thuê đất KCN: Trong nửa đầu năm 2024, Tổng Công ty IDICO (IDC) đã ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN ở mức 43,3 ha thông qua các hợp đồng/biên bản ghi nhớ (so với dự báo năm 2024 của chúng tôi là 145 ha), trong đó doanh số cho thuê đất tại các KCN Hựu Thạnh, Quế Võ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Cầu Nghìn & Phú Mỹ 2 lần lượt ở mức 16,1 ha, 13,6 ha, 9,1 ha, 2,5 ha, và 2 ha. Công ty kỳ vọng doanh số cho thuê đất KCN sẽ tăng trong các quý sắp tới vì công ty đang thương thảo một số hợp đồng thuê đất lớn với các khách hàng và duy trì kế hoạch cho thuê đất KCN năm 2024 của công ty ở mức 145 ha.
* Bàn giao đất KCN: IDC đã bàn giao hơn 65 ha đất trong nửa đầu năm 2024 (so với dự báo năm 2024 của chúng tôi là 110 ha), trong đó bao gồm (1) 46 ha từ các hợp đồng cho thuê đất KCN ký trong năm 2023 và (2) 19 ha từ các hợp đồng mới trong nửa đầu năm 2024. IDC kỳ vọng sẽ ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN ở mức khoảng 30-50 ha trong nửa cuối năm 2024, trong đó bao gồm khoảng 30 ha backlog chưa ghi nhận từ Hyosung tại KCN Phú Mỹ 2, tùy thuộc vào tiến độ thanh toán. Chúng tôi ước tính rằng backlog chưa ghi nhận vào cuối quý 2/2024 rơi vào khoảng 104 ha (80 ha từ các hợp đồng/biên bản ghi nhớ năm 2023 và 24 ha các từ hợp đồng/biên bản ghi nhớ nửa đầu năm 2024).
* Giá cho thuê: Giá cho thuê trung bình hiện tại của các dự án KCN của IDC tăng nhẹ từ mức khoảng 129 USD/m2 vào cuối năm 2023 lên khoảng 135 USD/m2 vào cuối quý 2/2024. Trong số các dự án của công ty, giá cho thuê tại KCN Hựu Thạnh, Quế Võ 2, và Cầu Nghìn đã lần lượt tăng lên khoảng 161 USD/m2, 150 USD/m2, và 81 USD/m2 (so với mức giá thuê vào cuối năm 2023 là khoảng 148 USD/m2, 119 USD/m2, và 77 USD/m2). Ngoài ra, giá cho thuê tại KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng nhìn chung vẫn duy trì ở mức ổn định lần lượt khoảng 124 USD/m2 và khoảng 126 USD/m2.
* KCN Tân Phước 1: Theo IDC, KCN này (tổng diện tích là 470 ha; tỉnh Tiền Giang) dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2025. Do 100% diện tích đất tại dự án là đất nông nghiệp thuộc sở hữu của Chính Phủ, nên IDC đặt mục tiêu sẽ hoàn tất giải phóng mặt bằng cho Giai đoạn 1 (khoảng 360 ha) vào cuối năm 2024/đầu năm 2025 và phần còn lại vào năm 2026. Kế hoạch này nhìn chung phù hợp với dự báo của chúng tôi vì chúng tôi hiện dự báo KCN Tân Phước 1 sẽ bắt đầu đóng góp vào doanh số cho thuê đất KCN của IDC kể từ năm 2026.
* Nhìn chung, chúng tôi nhận thấy rủi ro điều chỉnh giảm đối với dự báo doanh số cho thuê đất KCN năm 2024 của chúng tôi, dù cần thêm đánh giá chi tiết. Vui lòng tham khảo thêm Báo cáo KQKD ngày 29/07 đối với IDC của chúng tôi.
Powered by Froala Editor
